Un fondo de inversión inmobiliaria necesitaba evaluar el estado técnico y la eficiencia operativa de un portafolio de 4 naves logísticas en la zona centro de España antes de una adquisición estratégica.
El cliente enfrentaba una falta de visibilidad clara sobre los pasivos ocultos y los costes operativos futuros de los activos. Las inspecciones visuales previas no capturaban deficiencias en sistemas críticos como climatización, aislamiento térmico y estructuras de cubierta.
El riesgo principal era adquirir activos que no cumplieran con la normativa térmica vigente (CTE), lo que generaría costosas rehabilitaciones no presupuestadas y afectaría la rentabilidad proyectada del fondo.
Implementamos nuestra metodología Asset Governance & Advanced Diagnostics, desglosando el proceso en tres fases:
El trabajo de campo y el análisis posterior revelaron que 3 de las 4 naves presentaban un aislamiento térmico insuficiente, con un desfase del 40% respecto a los requisitos del CTE. Además, se identificó un deterioro avanzado en las juntas de dilatación de las cubiertas de 2 naves, un riesgo estructural no detectado previamente.
Reducción estimada en costes operativos anuales tras las mejoras recomendadas.
Ahorro en inversión de compra al renegociar el precio basado en nuestro informe.
Plan de adecuación detallado y priorizado para el cumplimiento normativo total.
El cliente recibió un dossier ejecutivo que incluía:
Un método estructurado en fases que garantiza precisión, transparencia y resultados orientados a la eficiencia para cada activo industrial.
Recibimos su solicitud y documentación inicial. Nuestro equipo analiza el alcance, define los objetivos específicos de la auditoría y establece un cronograma detallado de trabajo en campo y gabinete.
Nuestros ingenieros especializados realizan una visita in situ. Se documenta el estado de la infraestructura, instalaciones y equipos mediante informes fotográficos, mediciones y entrevistas con el personal de mantenimiento.
Sintetizamos todos los hallazgos en un informe claro y ejecutivo, que incluye la valoración del activo, identificación de riesgos y un plan detallado de optimización de costes operativos, priorizado por impacto y ROI.