Auditoría integral y plan de modernización para un centro de distribución de 25.000 m², logrando un ahorro operativo del 22% anual.
Un fondo de inversión adquirió un complejo logístico construido en los años 90. El cliente necesitaba una evaluación profunda de su eficiencia operativa y un plan de acción para reducir los costes energéticos desproporcionados, que representaban el 40% de los gastos fijos, mientras aseguraba el cumplimiento del CTE DB-HE 2019.
Implementamos una metodología en tres fases. Primero, un diagnóstico técnico mediante termografías y monitorización de consumos en tiempo real. Segundo, un análisis de ciclo de vida de los principales sistemas (climatización, iluminación, envolvente). Tercero, modelamos escenarios de inversión con diferentes tecnologías (LED, bomba de calor, aislamiento) para calcular el retorno preciso.
El plan se ejecutó en coordinación con el gestor de la propiedad. Supervisamos la sustitución de 1.200 luminarias, la instalación de un sistema de climatización modular de alta eficiencia y la mejora del aislamiento de la cubierta. Todo el proceso se documentó con informes de avance semanales, asegurando cero interrupciones en la actividad logística del inquilino.
Se logró una reducción del consumo energético del 31%, traduciéndose en un ahorro anual de 85.000 €. La certificación energética del edificio mejoró de la letra E a la B. El ROI del proyecto se calculó en 4,2 años. El fondo pudo aumentar el valor del activo y justificar una prima en el canon de arrendamiento gracias a los menores gastos para el arrendatario.
Fondos de inversión y gestores patrimoniales confían en nuestros diagnósticos precisos para la toma de decisiones estratégicas sobre sus activos industriales.
"El informe de eficiencia operativa de AGA DERE identificó ahorros del 18% en costes energéticos para nuestro polígono logístico, superando todas las expectativas del comité de inversión."
Carlos Méndez
Director de Activos, Fondo Inmobiliario
"Su auditoría técnica previa a la adquisición fue determinante. Detectaron riesgos de cumplimiento normativo que no aparecían en otros informes, salvaguardando nuestra inversión."
Ana Ribera
CEO, Gestora de Patrimonio Industrial
"La claridad y profundidad de sus planes de eficiencia nos permiten presentar proyectos a inversores con una proyección de ROI excepcionalmente sólida y documentada."
Javier López
Socio, Fondo de Inversión REIT
Más de 50 auditorías técnicas anuales para carteras de activos industriales en toda España.